近年来，贺州市立足民生保障核心需求，通过政银企协同发力、金融精准赋能、灵活运营管理等多项务实举措，推动存量房源向保障性住房、人才安居房等业态转化，切实破解新市民、青年人等群体住房难题，全力助力“住有所居”民生目标落地见效。截至目前，贺州市已顺利完成6231套存量商品房收购工作。

图为贺州市都市田园小区已装修好的房源

据悉，在已收购的房源中，市本级国有企业已与6个小区正式签订收购协议，累计收购1180套房源，全部用于保障性租赁住房建设。目前，该批保障性租赁住房的租金标准已正式敲定，改造装修工作正有序推进，即将面向新市民、青年人等阶段性住房困难群体开展配租，这也标志着贺州市本级存量商品房收购工作正式迈入市场化供应新阶段。

为高效推进存量商品房收购工作，贺州市建立健全市县联动推进机制，严格坚持“以需定购、批次推进” 原则，通过三轮全面细致的需求摸底，精准测算并确定收购规模，确保房源收购与群众住房需求精准对接、同向发力。同时，该市进一步完善政银企协同联动机制，推动三方凝聚合力、高效协作，其中农业发展银行主动靠前，提供 “一站式” 全流程服务，将项目审批周期压缩至1个月，大幅提升了收购工作的推进效率和服务质量。

图为贺州市农投雅苑小区存量商品房收购后用作保障性住房

在存量商品房收购推进过程中，金融支持的精准发力成为关键支撑。中国农业发展银行贺州分行推出“预登记抵押 + 现房抵押” 双重担保模式，在严守风险防控底线的同时，大幅提升融资效率，授信审批通过后可实现快速放款，为收购工作提供了充足、便捷的资金保障。此外，针对保障性租赁住房装修环节，该行按800元/平方米的标准给予专项信贷支持，实现“收购—装修—运营” 全流程金融服务全覆盖，切实打通政策落地的“最后一公里”，推动各项举措落地生根。

为了让收购的存量房源发挥最大效用、切实惠及群众，贺州市在运营管理上探索出灵活路径，兼顾惠民导向与多元住房需求。贺州市积极创新“租售并行”运营模式，部分配租型房源可根据市场需求灵活转为配售型，有效满足不同群体的多样化、个性化住房需求。本次即将入市的6个保障性租赁住房小区，严格坚守惠民初心，租金标准严格控制在同地段同品质市场租赁住房评估租金的80%以内，同时根据不同租期制定多种组合优惠政策，切实减轻租房群体的经济负担。目前，都市田园小区 60套、龙塘小区50套保障性租赁住房正有序办理租户审核手续，预计4月底即可实现群众拎包入住，切实让群众感受到政策温度。

值得关注的是，贺州市在拓展人才安居保障领域同样取得突破性进展，打造了可复制、可推广的县域实践样板。今年2 月，广西首笔收购存量商品房用作人才安居房的贷款在富川瑶族自治县成功落地，农业银行给予7500万元专项贷款授信，用于收购253套存量房源，精准服务高层次、急需紧缺人才，既有效助力县域存量商品房去库存，也为人才安居提供了坚实保障，为全区县域人才安居工作提供了“贺州经验”。

近年来，贺州市持续深化政银企三方协同合作，进一步拓宽存量商品房转化路径，推动更多存量房源转化为保障性住房、青年公寓和人才安居房，不断提升住房保障精细化、规范化水平，持续筑牢“住有所居” 的民生底线，让更多群众共享城市发展成果，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。